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商海弄潮:东胜集团的「近攻」与「远谋」

时间:2021-06-02 15:49:08  来源:今日国土  作者:梁磊
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  “稽古之世,民以农为本;越今之时,国以商为本。”近代启蒙思想家、实业家、教育家郑观应在《盛世危言·商战》中,这样表述商业在国民经济中的重要地位。

  从砖墙瓦棚到高楼林立,城市总是在不断地更迭前进,而商业不止是城市发展的重要见证者,更是城市界面更迭的推动者,是城市的标签,也是时代的缩影。以石家庄为例,解放初期,仅有人民商场、解放路商场两家商业设施,上世纪90年代后,一批商业新星如北国商城、东方购物中心、保龙仓等开始涌现。2001年,国务院确定把“建设华北重要商埠”作为石家庄的城市发展定位,此后石家庄的商业发展走上了快车道,商贸设施从单一的购物功能向包括休闲、娱乐等综合服务功能发展,万达、勒泰、东胜广场等商业综合体相继建成。2020年,全市社会消费品零售总额2279.6亿元,较2001年的369.1亿元增长了6倍。在城市化进程中,东胜商业深入参与构建城市生长,引领着场景革新和消费升级。

  石家庄市2001-2020年社会消费品零售总额(亿元)

  数据来源:石家庄统计局

  作为东胜集团“七驾马车”战略中的重要一环,东胜商业从东胜裕华广场起步,到形成“社区商业+区域型购物中心+大型城市综合体+文旅景区”的全方位商业体系,走过了20余载峥嵘之路。“东胜商业集团”的成立,也彰显着东胜在商业板块的持续发力。陪伴满足消费者日益增长的物质与精神需求,以“精品意识”探索城市无限可能,是东胜商业低调布局下的一盘大棋。

  奋进之程:稳健背后的“多元”与“共赢”

  1999年,东胜集团正式成立,开发的第一个项目便是东胜裕华广场。其坐落在裕华路沿线,包含东胜汽车装具城、连锁美容医院、酒店、中保人寿大厦等多种业态。此后,东胜集团相继在槐安路、建设大街、中山路、和平路等城市主干路上,开发建设了东胜槐安广场、东胜建设广场、东胜广场、东胜商务广场等项目,均成为区域的地标性建筑,在促进经济发展、改变城市面貌、创造就业岗位等方面做出了重要的贡献。

  东胜商业奋进之程

  (东胜裕华广场、东胜槐安广场、东胜建设广场、东胜广场)

  截至2021年5月,东胜商业在营项目有东胜广场、东胜·土门关驿道小镇、东胜·公元坊、东胜·紫御公园广场、东胜·悦享天地等,另外还有近10个项目在建、待建中,这些项目辐射石家庄、张家口、邢台、廊坊等城市,立足京津冀协同发展的国家战略,形成多元化、多体量、多领域的稳健布局。

  东胜商业部分合作品牌

  版图扩张,声量渐涨,东胜商业吸引了大批拥有雄厚实力的战略合作伙伴,目前与海底捞、百胜集团、麦当劳、星巴克、永辉超市、横店电影城、屈臣氏、周大福等百余家知名品牌形成合作关系,覆盖了潮流服饰、美妆个护、休闲食品、家居生活、亲子母婴、潮玩潮物等多个品类。在时代变幻中,东胜商业开启规模化、品牌化的发展征程。

  布局之路:构建多业态商业格局

  不谋全局者,不足谋一域。2021年,东胜集团加强全局思考和系统谋划,提出“东胜商业,新生活方式探索家”的文化内核。以此为洄溯,个性化传达各项目的核心特点。

   区域型购物中心>>代表项目—东胜广场 

  随着国家城市化的进程,城市的区域不断扩大,人们越来越需要就近便利、业态丰富的商业设施,东胜广场应运而生。

  东胜广场实景图

  2014年9月19日,东胜广场盛装开业,创造了当天 23万客流量的商业奇迹,成为东胜商业的开局象征。这个总体量40余万㎡的大型购物中心,涵盖写字楼、酒店、公寓、特色商业街区、商场等多种业态,打造全天侯、全方位、一站式消费体验,创建立足长安区、辐射高新区的东部核心商圈。

  东胜广场打造“陪伴地标”

  如今,东胜广场已经开业近7年,是庄里人心目中名副其实的“老牌商场”,早已奠定在石家庄核心商圈的地位。本着做有“温度”的家庭体验式购物中心的初心,东胜广场通过优质的文化活动、持续打造的社群服务,让家庭亲子及周边白领在商业空间的完整体验过程中感受“陪伴生活每一程”,成为消费者购物、休闲、娱乐的“条件反射项”,交付人们探索商业空间关系的完美答卷。

  特色社区商业>>代表项目—东胜悦享街区

  如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”,那么社区商业则像一根根“毛细血管”,深入到各个小单元。疫情之后,便利、灵活、针对居民刚需规划业态的社区商业,价值更加凸显。

  在社区消费服务中,东胜集团将“悦享街区”作为主力输出。悦享街区是东胜集团在省会桥西区域布局构建的多业态、多品类、多组合的综合商业区,涵盖东胜·悦享天地、东胜·紫御公园广场、东胜·公元坊三个项目,组合成为石家庄西部区域核心商业集群。

  东胜·悦享天地定位为邻里乐活中心,集酒店住宿、休闲娱乐、精致餐饮、亲子教娱为一体,延伸儿童娱乐教育体系,打造儿童娱乐、教育培训、舞蹈培训等相关业态。

  东胜·悦享天地实景图

  东胜·紫御公园广场则立足多元化商务办公楼及底商,主力涵盖产业孵化、创意大空间等商业形式。底商以“觅街”为主题打造美食娱乐步行街。

  东胜·紫御公园广场实景图

  东胜·公元坊是全城首个“巢”主题开放式商业街区,紧邻裕西公园这一天然氧吧,东胜·公元坊恰如一座半隐在都市和自然之间的“巢”,为每位身处喧嚣的都市人提供一个融归自然的入口。

  东胜·公元坊实景图

  漫步式体验街区、浸融自然的社交乐园质感、园林式购物沉浸、中青年及家庭客群的生态引力场,让东胜·公元坊具备了成为前沿潮流精品商业和高品质“社交生活方式中心”的优秀素质。必胜客、好利来、泰花园等数十个优秀品牌伙伴择优而栖,二期规划主题美食商街及集装箱创意街区,将带来更多休闲体验。2021年6月19日,东胜·公元坊将迎来正式开业,一座必打卡的高颜值“商业新星”已冉冉升起。

  多元文化旅游综合度假区>>代表项目—东胜·土门关驿道小镇

  在新时代背景下,文化、旅游、商业融合发展成为行业转型升级的新趋势。文旅景区的业态,既要满足游客基本需求,又要区别于城市商业,体现当地文化和生活的烟火气。

  基于此,东胜集团结合石家庄美丽乡村建设,以乡村振兴+农宅合作社+企业运营的新模式,投资建设了东胜·土门关驿道小镇。小镇于2017年10月开业,累计带动就业近万人次,村民年收入翻了3倍以上,走出了一条乡村振兴的特色之路。

  东胜·土门关驿道小镇实景图

  一日土门关,风云两千年。东胜·土门关驿道小镇充分挖掘千年古驿道文化内涵,糅合晋、陕、冀三省美食民俗,重现土门关历史鼎盛时期的繁荣景象和民俗风情。以文化基因和文化元素提炼为核心,东胜·土门关驿道小镇未来还将开发大学生创新创业基地、青少年研学旅行基地、特色酒店等多元化业态,夯实石家庄文化旅游名片,助力乡村振兴。

  新商业生态城市综合体>>代表项目—东胜·壹世界

  一个大规模的商业综合体,承担着城市的造血功能,是外输出和内循环的载体,其产生的经济效益、社会效益及环境效益则成为了城市经济高速发展的象征。

  依靠区域醇熟的政策、产业、交通等配套支持以及“一生之城”东胜·紫晶悦和中心的人气加持,东胜·壹世界这一集购物中心、写字楼、开放街区、立体花园、主题公园于一身的新商业生态城市综合体即将亮相。坐拥建华大街和平路两条城市主轴,东胜·壹世界以一条呈现建筑美学和城市文化的轴线,展现出向心、向上的力量,提升城市形象,打造城市新地标。

  东胜·壹世界——和平东胜广场效果图

  东胜·壹世界——东胜长安IN(LOFT潮寓)效果图

  值得期待的是,拥有成熟业态和经营模式的东胜广场已经签约进驻东胜·紫晶悦和中心,永辉超市、迪卡侬、海底捞、额娘春饼、呷哺呷哺、鱼酷等长期合作的知名品牌商家意向入驻。硬件、业态、物业、形象将全面升级,一个全新的潮流主城呼之欲出,理想生活正逐步解锁。

  东胜广场签约东胜·紫晶悦和中心

  实际上,除了集中式商业层面逐步完善的产品线之外,在泛商业地产范畴,东胜集团旗下还有东胜商务、特色小镇、研学营地、租赁项目等更全面的业态和业务。整合东胜在地产、旅游、景区、商业、教育、物业、康养7大板块资源,东胜商业通过多业态的整合互动能力创造优质的商业地产项目,实现可持续发展。

  澎湃之力:打造消费增长新引擎

  消费是经济稳定运行的“压舱石”,也是拉动经济增长的主引擎。东胜商业通过助推“夜经济”、直播经济等消费热点;疫情期间深挖“宅消费”潜力,创新“社群式”营销;开展各类品牌跨界和公益活动等方式,为拉动消费增长和促进经济发展做出积极贡献。

  点亮“夜经济” 为城市添活力

  夜经济的繁荣是一个城市开放和活力的重要标志。围绕夜经济,石家庄市先后出台系列专项政府文件和规划方案,一步步推进夜经济向前坚实迈进。为进一步支持、繁荣“夜经济”,东胜广场通过“后备箱集市”、限时秒杀直播带货、地摊夜市等优惠方式,成为市民耳熟能详的特色品牌活动。东胜·土门关驿道小镇通过赏灯、逛会、串巷、看戏等夜旅游形态,为夜经济建设拓展了新舞台,在促进商业繁荣、拉动经济增长、提升城市综合服务功能方面发挥了重要作用。

  东胜广场地摊夜市&东胜·土门关驿道小镇灯会

  挖掘“宅消费” 提振消费信心

  突如其来的疫情限制了人们出门社交和线下购物的步伐,但无法限制人们基本生活需求及持续膨胀的购买欲望。以往以线下客流和实体消费为主导的东胜广场迅速转变经营策略,以深挖“宅消费”潜力,创新“社群式”营销、探索微信线上商城、商家店铺微信九宫格推荐等模式,开启线上数字化消费,打造线上购物“云逛街”。为更好实现入驻商家的产品销售,东胜广场积极进行新媒体平台探索利用,搭建新媒体线上矩阵商品推介展示平台,将线下商品转换为线上运维营销,实现特殊时期刺激性及引导性消费。

  东胜广场打造线上购物“云逛街”

  践行“商业向善”驱动公益发展

  孟德斯鸠说,“有商业的地方,就有自由、美德和法治。”这句话是对“商业向善”最好的诠释,而用最大的善意构建责任生态是东胜坚持二十余载的事业。例如东胜广场携手石家庄领养日举办宠物公益领养活动、联合石家庄交通广播举办图书募捐活动以及荧光公益跑、关爱留守儿童等;东胜土门关驿道小镇举办的石家庄文艺团体公益巡演、公益助残快乐大集活动以及非遗进景区活动等,在坚持缔造品质商业的同时,持续致力于公益事业的推进和文明城市的建设。

  东胜商业各类公益活动

  东胜商业的蓬勃发展,不仅提高了城市品质,方便了居民生活,也为拉动消费增长和促进经济发展做出积极贡献。未来,东胜商业将致力于革新消费体验,以敏锐的视角洞悉城市未来价值,不断探索关于新城市、新生活、新商业的种种可能,通过商业的带动效应,打造城市经济发展重要增长极。

  远谋之策:商业赋能城市焕新的探索

  在东胜商业的持续打造下,一座座优秀的商业项目已经成为“城市会客厅”,在有力提升商业消费的同时,打造出更加丰富的城市价值。

  东胜集团作为城市更新领域的先行者被大众熟知。同住宅一样,东胜的商业项目,几乎都带有“旧城改造”和“城市更新”的标签,譬如东胜·紫晶悦和中心由南翟营改造而成,东胜广场是谈固社区大板楼危房改造项目,备注关注的棉五社区改造项目三期也蕴含惊喜,规划大型商业、5A级智能写字楼、5星级酒店、高档公寓、活力商业街等,助力人居品质升级。

  不同的是,商业赋能城市焕新更需要精雕细琢的工匠精神,在历史文化、城市生活与商业消费共生的原则下,激活城市发展的文化内核与商业张力。

  未来,城市更新的需求将顺应产业升级的速度愈加旺盛,商业焕新的价值也愈加凸显。东胜商业将继续带着对城市的探索,用心打造标杆项目,持续精进经营管理能力,打造富有生命力的品牌商业,助力实现城市的更新与再生。

责任编辑:梁晓勇
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